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8月房企融资环比大跌 行业分化加剧在所难免

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原标题:8月份住房融资大幅下滑,行业分化不可避免

在一系列融资紧缩政策的影响下,8月份的住房融资再次大幅下挫。同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

由于8月份住房融资总额大幅下降的原因,同一政策研究所所长张宏伟在接受“证券时报”记者采访时表示,这主要与银行发行后的严格调查有关。各种融资渠道确实收紧了。据科技研究所统计,7月份,监管部门出台了6项紧缩政策,至少有4个融资渠道得到严格控制。

8月份,住房融资继续保持严格的监管态度。 8月9日,中国保险监督管理委员会发文称,将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,涉及土地银行贷款,发展贷款,个人住房贷款,房屋租赁贷款和其他银行房地产 - 相关贷款,并严格调查各种资金被挪用。转移道路等进入房地产行业的违法行为。这是银监会于今年5月发布的关于纠正房地产融资混乱的第23号文件的进一步完善要求和实施。 8月30日,银监会发布通知,对部分地方中小银行机构进行现场检查,批评中小银行非法融资房地产项目。

最近,市场传言称,一些银行房地产开发贷款配额原则上收紧了2019年3月底的水平。这一谣言引起了市场的广泛关注,被认为对住房公司产生了更大的影响。然而,根据美国证券时报的银行家记者的说法,谣言是各自司法管辖区内个别银行的窗口指南。并非所有银行都收到了此监管要求。

尽管如此,该行业预计将在下半年进一步收紧房地产行业的融资。荣创董事会主席孙宏斌预计,下半年,政府的房地产调控政策将继续保持上半年的紧缩趋势,特别是房地产业的融资,甚至可能是一个正常的过程。

在不断严格的房地产调控和紧缩融资渠道的背景下,房地产企业将面临土地征收,销售和还款难的压力。如何摆脱融资困境已成为房地产企业面临的棘手问题。

张宏伟告诉证券时报,9月和10月将继续收紧融资。在这种情况下,解决问题的最重要方法是加快销售还款。此外,通过引入战略合作或项目合作可以减轻风险。

联合证券首席经济学家,中国首席经济学家论坛主任李其林也认为,住房企业应该首先控制冬季的扩张速度和储备现金流。在通过监管全面阻断房地产债务融资渠道的情况下,行业差异化将不可避免地加剧,未来可以找到。在一定程度上,融资紧缩的负面影响可以通过银行间和金融机构的合作和共同发展来缓解,这些机构具有相互优势,可以相互借鉴。

资料来源:腾讯房地产回归搜狐获取更多信息

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2019-09-06 08: 46

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原标题:8月份,房屋企业融资环比大幅下滑,行业差异化急剧下滑是不可避免的。

在一系列融资紧缩政策的影响下,8月份的住房融资再次大幅下挫。同一政策研究所的统计数据显示,8月份,40家典型住房公司的融资额为366.26亿元,比上月下降58.15%,接近5月份的最低点。主要债务融资方式的融资额大幅下降。其中,企业债券融资下跌超过80%,信托贷款融资下跌超过60%。

由于8月份住房融资总额大幅下降的原因,同一政策研究所所长张宏伟在接受“证券时报”记者采访时表示,这主要与银行发行后的严格调查有关。各种融资渠道确实收紧了。据科技研究所统计,7月份,监管部门出台了6项紧缩政策,至少有4个融资渠道得到严格控制。

8月份,住房融资继续保持严格的监管态度。 8月9日,中国保险监督管理委员会发文称,将对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,涉及土地银行贷款,发展贷款,个人住房贷款,房屋租赁贷款和其他银行房地产 - 相关贷款,并严格调查各种资金被挪用。转移道路等进入房地产行业的违法行为。这是银监会于今年5月发布的关于纠正房地产融资混乱的第23号文件的进一步完善要求和实施。 8月30日,银监会发布通知,对部分地方中小银行机构进行现场检查,批评中小银行非法融资房地产项目。

最近,市场传言称,一些银行房地产开发贷款配额原则上收紧了2019年3月底的水平。这一谣言引起了市场的广泛关注,被认为对住房公司产生了更大的影响。然而,根据美国证券时报的银行家记者的说法,谣言是各自司法管辖区内个别银行的窗口指南。并非所有银行都收到了此监管要求。

尽管如此,该行业将在下半年进一步收紧房地产行业的预期。融创董事会主席孙宏斌预计,今年下半年,政府的房地产调控政策将在今年上半年继续收紧。特别是房地产业的融资将进一步收紧,对融资方的严格控制甚至可能是一个正常化的过程。

在严格控制房地产和收紧融资渠道的背景下,住房企业将面临土地难以出售,销售困难,偿还贷款困难等问题。如何摆脱融资困难已成为当前住房企业面临的难题。

张宏伟告诉“证券时报”记者,9月和10月将继续收紧融资。在这种情况下,房地产企业的主要反应是加快销售收益,通过引入战略合作或项目合作来解决风险。

连迅证券首席经济学家,中国首席经济学家论坛主任李其林也认为,在应对策略时,住房公司应首先注意控制扩张速度,提前预留现金流量,并全面预留现金流量。阻止房地产债务融资渠道。在这种情况下,产业差异化的加剧是不可避免的。未来,我们可以寻求互惠互利的同行与金融机构合作共同发展,这可以在一定程度上缓解融资紧缩的负面影响。

资料来源:腾讯房地产回归搜狐,看多了

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